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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房公积金管理中心 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：商转公咨询 诉求内容：尊敬的领导，您好！ 本人21年2月在龙丰购买了一套二手房，对于我的家庭来说是首套房。当时在浦发银行办理的纯商业贷款，利率5.9%，至今虽然LPR调了两次，但还是非常的高（3.9%）。之前有咨询过商转公，银行跟我说当时的政策是购买二手房首付要求四成，但当时贷款按七成做的，即首付才3成，如果要商转公，要等贷款本金剩余达到购房款的七成时才行。现在首套二套首付都降下来了，试问我能商转公了吗？银行的利率太高了，我宁愿给国家付利息也不想给这些商业银行打工……盼复，谢谢！

市民： 您好！关于您反映的【商转公咨询】的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下： 您好，感谢您的来信和建议。已回电来信人并告知来信人的相关商转公贷款政策。 一、商转公贷款分为商转纯公贷款和商转组合贷款。商转组合贷款，只需向原商贷银行提出商转组合的申请，无需个人自筹资金提前还款；商转纯公积金贷款，需向原商贷银行提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额。目前在我市办理二手房商转公贷款，首付款比例不低于抵押物价值30%。 二、商转公的贷款条件如下： （一）申请人（或配偶）须在我市连续按月正常缴存住房公积金6个月以上； （二）申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在商业银行已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款并正常还款一年以上，且该贷款尚未结清并处于正常还款状态（该贷款处于当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理）； （三）申请人（或配偶）信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的不予贷款 （四）具有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%） （五）申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在我市的唯一住房；（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；（Ⅰ类、Ⅱ类人才不受商转公“唯一住房”限制）； （六）申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人； （七）申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）。 咨询热线：0752-12329。 承办单位：惠州市住房公积金管理中心