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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房公积金管理中心 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：公积金贷款问题 诉求内容： 本人2020年办理的商品房组合贷款，当时属于二套，现为首套，当时商贷部分利率为6.37%，公积金部分利率为3.7375%。经过多轮下调利率，商贷部分已调整至3.65%，而公积金利率至今仍为3.7375%，商贷部分利率已低于公积金贷款利率，商贷、公积金利率倒挂，公积金贷款已没有意义。现咨询以下问题： 一、办理公积金贷款时属于二套，现在为首套住房的，何时可以转为首套公积金利率。不能转为首套公积金利率的卡点是什么？ 二、如果不能转为首套公积金利率，能否通过重新办理公积金贷款置换原有公积金贷款？ 三、能否通过办理“公转商”，换取更低的贷款利率？

市民：您好！关于您反映【公积金贷款问题】的事项已收悉，经调处，现回复如下：我中心工作人员已于2024年10月29日通过电话的方式向您回复和解释相关公积金贷款问题。一、根据目前我市最新住房公积金贷款政策《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（惠市公积金[2024]37号）的规定，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，根据按揭合同约定自2025年1月1日执行新利率。二、经核查，您在2020年4月申请公积金贷款时，符合二套房的贷款条件，按二套房的贷款利率办理，借款合同已生效，应当全面履行合同约定的义务，相关利率调整按最新住房公积金贷款政策执行。三、目前我市暂时无“二套”转“首套”变更利率、重办贷款变更利率的相关政策。四、我市住房公积金贷款政策支持职工提前还贷，相关“公转商”问题，建议咨询有关的商业银行。您的来信和建议我部将向上级部门反映，相关政策变动将在惠州市住房公积金管理中心官网公布，请您留意。咨询电话：0752-12329、8515722。 承办单位：惠州市住房公积金管理中心惠东管理部